Перевод в нежилой фонд

Перевод жилого помещения, расположенного на первых этажах, в нежилой фонд (офисное, торговое помещение).
Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного округа. Эти вопросы также могут рассматриваться непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Департаментом муниципального жилья.
Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд, рассматриваются только на городской МВК по использованию жилищного фонда. Перевод в нежилой фонд жилых домов осуществляется по постановлению правительства Москвы.

Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд:
- Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания;
- Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Наши услуги по переводу в нежилой фонд

Стоимость услуг агентства составляет от 65 $ за 1 кв.м.
Для работы необходимо:
1. Договор на оказание услуг, заключённый между Клиентом и Агентством;
2. Доверенность на предоставление интересов во всех необходимых организациях.

Этапы выполнения Агентством работ по переводу жилых помещений в нежилое помещение

	Срок	Стоимость
Сбор документов, необходимых для МВК	1 месяц	600 $
Справки БТИ по форме 1А и форме 5 (по запросу МВК), поэтажный план, экспликация.		500 руб.
Техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии несущих конструкций здания.		8 000 руб.
Заключение Госсанэпиднадзора о соответствии (несоответствии) помещения санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, с учетом целевого назначения помещения.		6 000 руб. + н.п.*
Заключение Госпожнадзора о соответствии (несоответствии) помещения противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, с учетом целевого назначения помещения.		4 000 руб.+ н.п.*
Справка, подтверждающая, что кроме указанных, остальные помещения этажа являются нежилыми. (ДЭЗ)
Справка эксплуатирующей организации, подтверждающая, что в данных помещениях никто не зарегистрирован и не проживает, и они являются свободными. (ДЭЗ)
Справка ДЭЗ районной управы о том, что дом не числится в списках реконструируемых домов и подлежащих капитальному ремонту.
Акт обследования ДЭЗ районной управы.		+ н.п.*
Справка из ЖЭКа о том, что зарегистрированных людей по этому адресу нет.
Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.		+ н.п.*
Справка из ЖЭКа о том, что зарегистрированных людей по этому адресу нет.		100 руб.
Прохождение комиссии МВК	1 месяц	Н.п.* - 1000 $-2000 $
Расчёты БТИ о выплате городу разницы стоимости жилого и нежилого помещения.	1 месяц	100-300 $ за 1 кв.м.
Регистрация нежилого помещения в Москомрегистрации	14 дней	200 $

* - неподтверждённый документально платёж.