|
|
 |
|
|
|
|
Продажа
|
|
Стоимость данной услуги составляет от 3% до 6 % в зависимости от сложности варианта и стоимости квартиры.
Примерный договор на продажу квартиры
|
ДОГОВОР №__________
(на продажу квартиры) |
г. Москва | "___" ___________ 200__ г. |
_____________,проживающий в г. Москве ___________, именуемый далее
"Клиент", с одной стороны и Агентство ООО "Король и Компания",
зарегистрированное Министерством Российской Федерации по налогам и
сборам 19 сентября 2002 г., в лице генерального директора Короля Д. И.,
именуемое далее "Агентство", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Клиент поручает, а Агентство принимает на себя обязательства
осуществить комплекс услуг по подготовке к проведению и заключению
сделки по отчуждению (продаже) принадлежащей Клиенту квартиры,
расположенной по адресу:_________________. Вышеуказанная квартира
(далее - квартира) принадлежит Клиенту на основании ________________.
Клиент гарантирует, что вышеуказанная квартира принадлежит им на праве
собственности, не обременена правами третьих лиц, не находится в споре,
не заложена и не состоит под арестом.
1.2. Цена продажи квартиры устанавливается Клиентом в размере
___________ с учетом вознаграждения Агентства. Названная цена может
быть изменена по представлению Агентства только письменным соглашением
сторон.
1.3. Вознаграждение Агентства составляет _______, в том числе НДС
и налог с продаж. В случае продажи квартиры по цене выше указанной в п.
1.2., Клиент уплачивает Агентству дополнительное вознаграждение в
размере___________ процентов от суммы, составляющей разницу между
согласованной сторонами (п.1.2.) и фактической.
1.4. Все расходы, связанные с оформлением сделки, предусмотренной настоящим Договором, осуществляются за счет Клиента.
1.5. Клиент поручает Агентству контролировать осуществление всех взаиморасчетов по сделке, предусмотренной настоящим Договором.
1.6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по
настоящему Договору, Клиент вносит Агентству аванс в размере _________
(___________) ________ при подписании настоящего Договора. Сумма аванса
входит в вознаграждение Агентства, указанного в п. 1.3.
1.7. В счет платежей, необходимых для проведения рекламной
кампании по настоящему Договору Клиент вносит денежную сумму в размере
___________ (___________) __________ при подписании настоящего
Договора. Указанная денежная сумма возврату не подлежит.
1.8. Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях, по курсу ЦБ РФ на день оплаты, с учетом НДС.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Агентство обязуется:
2.1.1. Осуществить подбор покупателя на квартиру путем подачи рекламы, анализа своей информационной базы и т.д.
2.1.2. По поручению Клиента подготовить и оформить (собрать), либо
оказать Клиенту содействие в этом, все документы по квартире
необходимые для совершения сделки по ее отчуждению.
2.1.3. Организовывать и проводить просмотры покупателями квартиры с предварительным уведомлением Клиента.
2.1.4. Провести сделку по отчуждению квартиры, с последующей регистрацией в уполномоченных органах.
2.1.5. Обеспечить надлежащее юридическое оформление всех документов, составленных в процессе исполнения настоящего Договора.
2.1.6. Контролировать осуществление всех взаиморасчетов, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.7. Гарантировать получение Клиентом денежных средств, указанных
в п. 1.2. настоящего Договора, за вычетом вознаграждения Агентства (п.
1.3.).
2.2. Клиент обязуется:
2.2.1. Выдать Агентству, по его требованию, доверенность на
совершение всех действий, связанных с исполнением настоящего Договора.
2.2.2. Осуществить сбор и подготовку необходимых документов по
квартире (или поручить и оказать содействие в этом Агентству), для
проведения сделки по отчуждению квартиры.
2.2.3. Передать Агентству оригиналы правоустанавливающих
документов на квартиру, в срок установленный Агентством. Не вести с
третьими лицами каких-либо переговоров и не предпринимать никаких
действий по отчуждению вышеназванной квартиры, сдаче ее в аренду,
обременению любыми другими обязательствами, самостоятельно или
посредством третьих лиц в течение срока действия настоящего Договора.
2.2.4.
В течение срока действия настоящего Договора обеспечить Агентству
беспрепятственный доступ в квартиру при проведении им просмотров для
покупателей.
2.2.5. Освободить квартиру и снять с регистрационного учета себя и
всех проживающих (при наличии таковых) в течение _____ дней с момента
заключения сделки по отчуждению квартиры.
2.2.6. Обеспечить явку супруга или предоставить нотариально
удостоверенное согласие супруга (при наличии такового) на проведение
сделок, необходимых для исполнения настоящего Договора, а так же
нотариально заверенное согласие всех проживающих в квартире (не
являющихся собственниками) на продажу квартиры, в том числе их согласие
с положениями п. 2.2.5. настоящего Договора.
2.2.7. Передать квартиру покупателю в надлежащем состоянии, не
производить демонтажа оборудования, находящегося в квартире на момент
осуществления просмотров.
2.2.8. Не производить снятие и (или) перевод телефонного номера (при наличии такового), закрепленного за квартирой Клиента.
2.2.9. Предварительно уведомив сотрудников Агентства, прибыть в
офисное помещение Агентства ООО "Король и Компания" в срок не позднее
истечения периода времени, указанного в п. 4.1. настоящего Договора для
решения вопроса о возможности пролонгации или расторжения настоящего
Договора. Указанная обязанность Клиента не распространяется на
обстоятельства, предусмотренные в п. 4.8. настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
3.1. Сразу после государственной регистрации сделки по отчуждению
квартиры Клиент уплачивает из полученной от покупателя суммы
причитающуюся Агентству оставшуюся сумму вознаграждения.
3.2. Агентство гарантирует выплату Покупателем Клиенту цены
продажи квартиры за вычетом вознаграждения Агентства следующими
платежами:
3.2.1. Сразу после государственной регистрации сделки по отчуждению квартиры _____ процентов (обычно 80 процентов).
3.2.2. После представления документов о снятии с регистрационного
учета Клиента (и членов его семьи) из квартиры и постановке на
регистрационный учет по новому месту жительства ________ процентов
(обычно 15 процентов).
3.2.3. Оставшуюся сумму в размере _________ после фактического
освобождения квартиры (вывоз мебели, вещей и т.п.), передачи всех
комплектов ключей и расчетных книжек с оплатой коммунальных платежей и
телефонных переговоров по дату подписания передаточного акта
включительно.
3.3. Клиент гарантирует отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей и телефонных переговоров.
3.4. Проценты, предусмотренные п. 3.2., исчисляются из суммы,
оговоренной в п. 1.2., за вычетом вознаграждения Агентства, указанного
в п. 1.3.
4. СРОКИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___" ________ 200__ г.
4.2. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего
Договора, сторона - инициатор расторжения Договора, возмещает другой
стороне все издержки и произведенные затраты (как то: реклама,
внесение/возврат авансов, задатков, оплата справок, документов и т.п.),
согласно прайс - листу Агентства на оказание услуг, а также выплачивает
неустойку в размере ______.
4.3. В случае отсутствия реальных покупателей в течение _______ с
момента заключения настоящего Договора стороны, организуют встречу для
решения рабочих вопросов по возможному снижению цены, принятию иных
мер. В указанном случае при расторжении Договора Клиент возмещает
расходы на рекламную кампанию.
4.4. В случае отказа Клиента от исполнения настоящего Договора или
фактического бездействия Клиента, повлекшего за собой невозможность
исполнения Агентством своих обязательств по настоящему Договору, а
также неявки Клиента в срок, предусмотренный п. 2.2.9. настоящего
Договора, на основании п. 3.ст. 425 ГК РФ окончание срока действия
настоящего Договора, указанного в п. 4.1. влечет автоматическое
прекращение обязательств Сторон по настоящему Договору. В соответствии
с п. 1 ст. 450 ГК РФ соглашения сторон о расторжении Договора при этом
не требуется, Клиент уведомляется Агентством о прекращении договорных
отношений и вступлении в силу в отношении виновной стороны последствий,
предусмотренных п. 4.2. настоящего Договора.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в
результате действия обстоятельств непреодолимой силы, которые нельзя
было бы предвидеть и предотвратить, а именно: стихийные бедствия,
пожары, военные действия и т.д.
4.6. Настоящий договор автоматически продлевается с момента
внесения покупателем аванса за квартиру Клиента и действует до
окончания срока действия договора о внесении аванса.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора и не
урегулированные соглашением сторон, разрешаются путем переговоров или в
порядке установленном законодательством РФ.
5.2. В рамках настоящего Договора Агентство вправе представлять
интересы Покупателя. Клиент не возражает против взаимодействия
Агентства с другими физическими и юридическими лицами для выполнения
отдельных видов работ, указанных в настоящем договоре.
5.3. Стороны обязуются не разглашать сведения, содержащиеся в
настоящем Договоре и приложениях к нему третьим лицам. Третьими лицами
признаются все физические и юридические лица кроме Агентства и Клиента.
5.4. Клиенту разъяснено, что соглашение о цене является
существенным условием настоящего договора и договора отчуждения и, в
случае сокрытия Клиентом и его контрагентами подлинной цены квартиры,
Агентство не несет ответственность за действия Клиента и его
контрагентов по определению цены.
5.5. Договор до подписания зачитан Клиенту, по всем пунктам даны разъяснения.
5.6. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих
равную юридическую силу. Все приложения, изменения и дополнения к
настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью и действительны,
если составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными
представителями обеих сторон.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
|
|
|
|
|
