Перепланировка

Переустройство помещений - проведение в помещении строительных работ, в т.ч. реконструктивного характера, для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплутационных свойств помещения при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения.
Переоборудование помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению. Реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещения, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Право граждан и юридических лиц на переустройство помещений.
Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
При этом для переустройства:
- жилых помещений необходимо согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей;
- помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений.
Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ переустройство помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
- предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и т.д.

Перечень документов, необходимых для перепланировки нежилых помещений:
• Действующий поэтажный план БТИ;
• Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
• Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
• Получение ситуационного плана в АПУ;
• Техническое заключение (лицензированной организации);
• Проект перепланировки (лицензированной организации);
• Договор на технадзор ( с проектной организацией);
• Согласование с Пожнадзором;
• Согласование с СЭС;
• Согласование с Балансодержателем;
• Согласование с АПУ;
• Согласование с Жилищной инспекцией;
• Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
• Согласование с собственниками соседних помещений (при необходимости);
• Согласование с Главным Управлением охраны памятников города Москвы;
• Согласование с Управой района;
• Согласование с МосГосэкспертизой ( в зависимости от сложности работ);
• Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);
• Акт на скрытые работы;
• Акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
• Получение выписки из протокола МВК;
• Получение распоряжения Префекта или Главы районной Управы;
• Получение нового поэтажного плана БТИ;

Перечень документов, необходимых для перепланировки квартиры:
• Действующий поэтажный план БТИ;
• Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
• Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
• Выписка из домовой книги;
• Финансово-лицевой счет;
• Техническое заключение (лицензированной организации);
• Проект перепланировки (лицензированной организации);
• Договор на технадзор (с проектной организацией);
• Согласование с Пожнадзором;
• Согласование с СЭС;
• Согласование с Балансодержателем;
• Согласование с АПУ;
• Согласование с Жилищной инспекцией;
• Согласование с Управой района;
• Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
• Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);
• Согласование с собственниками соседних помещений;
• Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);
• Акт на скрытые работы;
• Акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
• Получение выписки из протокола МВК;
• Получение Распоряжения Префекта или Главы районной Управы;
• Получение нового поэтажного плана БТИ.

Количество документов для сдачи на МВК колеблется от 15 до 25.

Cтоимость и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения, а также внесение изменений в БТИ и Москомрегистрации зависят от характера перепланировки, от назначения помещения (жилое, нежилое), от того, в каком здании оно находится и от того, к какому оно относится административному округу. Если Вы уже проделали часть работы самостоятельно, то пропорционально сокращается и стоимость согласования Вашего объекта.