|
|
 |
|
|
|
|
Покупка
|
|
Стоимость данной услуги составляет от 3% до 6 % в зависимости от сложности варианта и стоимости квартиры.
Примерный договор на покупку квартиры
|
ДОГОВОР №__________
(на покупку квартиры) |
г. Москва | "___" ___________ 200__ г. |
_____________,проживающий в г. Москве ___________, именуемый далее
"Клиент", с одной стороны и Агентство ООО "Король и Компания",
зарегистрированное Министерством Российской Федерации по налогам и
сборам 19 сентября 2002 г., в лице генерального директора Короля Д. И.,
именуемое далее "Агентство", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Клиент заказывает, а Агентство принимает на себя обязательства по проведению комплекса следующих работ:
1.1.1. подобрать, в целях приобретения Клиентом, квартиру, соответствующую следующим требованиям:
количество комнат ___________________________________;
станция метро _______________________________________;
расстояние до метро _________________________________;
этаж/этажность ______________________________________;
категория дома ______________________________________;
общая площадь _______________________________________;
жилая площадь _______________________________________;
комнаты (смежные/изолированные) _____________________;
кухня _______________________________________________;
полы ________________________________________________;
санузел (совмещенный/раздельный) ____________________;
балкон ______________________________________________;
лифт, мусоропровод __________________________________;
телефон _____________________________________________;
дополнительные условия ______________________________
(Пересмотр вышеприведенных требований допускается только письменным
соглашением (путем составления Просмотрового листа) сторон настоящего
Договора.);
1.1.2. подготовить и оформить правоустанавливающие документы на выбранную Клиентом квартиру;
1.1.3. провести сделку по приобретению выбранной Клиентом квартиры в его собственность.
1.2. Обеспечить приобретение Клиентом выбранной им квартиры за цену не более _________с учетом вознаграждения Агентства.
1.3. Окончательные характеристики и стоимость приобретаемой
квартиры устанавливаются письменным соглашением сторон (в Просмотровом
листе) после выбора Клиентом из предложенных Агентством вариантов.
1.4. Вознаграждение Агентства составляет _________ (________)
рублей, в том числе НДС и налог с продаж. В счет причитающегося
Агентству при подписании настоящего Договора Клиент выплачивает
Агентству аванс в размере_________ (________) рублей. Оставшуюся сумму
вознаграждения Клиент выплачивает Агентству при нотариальном
удостоверении договора купли-продажи подобранной квартиры.
1.5. В счет причитающихся платежей, а также в подтверждение
обеспечения исполнения настоящего Договора, Клиент обязуется выплатить
подобранному Агентством Продавцу аванс в размере, определенном
просмотровым листом.
1.6. Клиент поручает Агентству контролировать осуществление взаиморасчетов, необходимых для исполнения настоящего Договора.
1.7. Если Агентство подберет вариант квартиры, отвечающей
требованиям, предусмотренным п. 1.1.1., по цене менее указанной в п.
1.2., Клиент уплачивает Агентству дополнительное вознаграждение, в
размере _________ (________) процентов от суммы, составляющей разницу
между согласованной сторонами (п. 1.2.) и фактической (подобранной
Агентством).
1.8. Агентство обязуется исполнить данное ему поручение в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.9. Расходы, связанные с оформлением сделки по приобретению выбранной Клиентом квартиры, несет Клиент.
1.10. Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, с учетом НДС.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Агентство обязуется:
2.1.1. Организовывать и проводить просмотры Клиентом квартир (не
более _____), соответствующих заявленным в п. 1.1.1. настоящего
Договора требованиям. По завершении каждого просмотра оформляется
Просмотровый лист (Приложение № 1 к настоящему Договору).
2.1.2. Провести сделку по приобретению выбранной Клиентом квартиры
в собственность Клиента или лица, по его указанию, с последующей
регистрацией ее в уполномоченных органах.
2.1.3. Обеспечить безопасность, конфиденциальность и юридическую чистоту проведения сделки.
2.1.4. Обеспечить надлежащее, в соответствии с действующим
законодательством РФ, юридическое оформление всех документов,
составленных в процессе исполнения настоящего Договора.
2.1.5. Сообщать Клиенту, по его требованию, все сведения о ходе исполнения настоящего Договора.
2.1.6. Контролировать осуществление взаиморасчетов, необходимых для исполнения настоящего Договора.
2.2. Клиент обязуется:
2.2.1. Выдать Агентству, по его требованию, доверенность на
совершение всех действий, связанных с исполнением настоящего Договора.
2.2.2. Приобрести подобранную Агентством квартиру.
2.2.3. В течение 24 часов после требования Агентства (факсом,
телефонограммой, устно на просмотре и т.п.) явиться в указанное
Агентством место и время для выплаты аванса (или задатка) Продавцу за
приобретаемую квартиру.
2.2.4. Обеспечить явку супруга или предоставить нотариально
удостоверенное согласие супруга (при наличии такового) на проведение
сделок, необходимых для исполнения настоящего Договора.
Иные обязательства Сторон2.3.
Клиент обязуется не вступать в договорные отношения и не вести никаких
переговоров с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
2.4. Агентство обязуется не позднее, чем за 24 часа сообщить
Клиенту о месте и времени заключения сделок, необходимых для исполнения
настоящего Договора.
2.5. Клиент обязуется сообщить Агентству о получении
вышеуказанной информации в день ее получения и обязуется прибыть, при
необходимости, в назначенное место и время.
2.6. В случае если, по каким либо причинам Клиент не получает от
Агентства уведомление о дате, времени и месте проведения сделки, датой
и временем проведения сделки считается 10 часов утра последнего дня
действия настоящего договора, а местом начала сделки офисное помещение
Агентства ООО "Король и Компания".
2.7. Сообщения передаются ________.
2.8. Клиент обязуется, предварительно уведомив сотрудников
Агентства, прибыть в офисное помещение Агентства ООО "Король и
Компания" для решения вопроса о возможности пролонгации или расторжения
настоящего Договора в срок не позднее истечения срока, предусмотренного
п. 3.1. настоящего Договора. Указанная обязанность Клиента не
распространяется на обстоятельства, предусмотренные в п. 3.9.
настоящего Договора.
2.9. Клиент не возражает против взаимодействия Агентства с другими
физическими и юридическими лицами для выполнения отдельных видов работ,
указанных в настоящем договоре.
3. СРОКИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до "___" ___________ 200__ г.
3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего
Договора, Клиент возмещает другой стороне все издержки и произведенные
затраты (как то: реклама, внесение/возврат авансов, задатков, оплата
справок, документов и т.п.), согласно прайс - листу Агентства на
оказание услуг, а также выплачивает неустойку в размере _______ в
бесспорном порядке при расторжении Договора.
3.3. В случае отказа Клиента от исполнения Договора после внесения
аванса (задатка), предусмотренного п. 2.2.3, выплаченный аванс
(задаток) ему не возвращается.
3.4. Отказ Клиента от всех предложенных Агентством вариантов
квартир (просмотр которых подтвержден оформленным Просмотровым листом),
соответствующих заявленным требованиям (п. 1.1.1.) понимается
сторонами, как одностороннее досрочное расторжение Договора Клиентом, с
наступлением последствий, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора.
3.5. В случае задержки оплаты (внесения) денежных средств,
предусмотренных настоящим Договором сторона допустившая просрочку,
выплачивает другой стороне пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы,
за каждый день просрочки. При просрочке платежа более 3 (Трех) дней,
Договор считается расторгнутым с применением к стороне, допустившей
просрочку, санкций, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора.
3.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в
результате действия обстоятельств непреодолимой силы, которые нельзя
было бы предвидеть и предотвратить, а именно: стихийные бедствия,
пожары, военные действия и т.д.
3.7. Агентство не несет ответственности за взаимоотношения между Клиентом и местным узлом связи (телефонным узлом).
3.8. В случае невозможности подобрать квартиру, соответствующую
ценовым требованиям Клиента (п.1.1) в течение двух недель с момента
подписания настоящего Договора, Стороны организуют встречу для решения
рабочих вопросов.
3.9. Настоящий Договор автоматически продлевается с момента
внесения аванса (задатка), предусмотренного п. 1.5. за квартиру,
выбранную Клиентом, и действует до окончания срока действия соглашения
о внесении аванса (задатка).
4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. В случае отказа Клиента от исполнения настоящего Договора или
фактического бездействия Клиента, повлекшего за собой невозможность
исполнения Агентством своих обязательств по настоящему Договору, а
также неявки Клиента в срок, предусмотренный п. 2.8. настоящего
Договора, на основании п. 3.ст. 425 ГК РФ окончание срока действия
настоящего Договора, указанного в п. 3.1. влечет автоматическое
прекращение обязательств сторон по настоящему Договору. В соответствии
с п. 1 ст. 450 ГК РФ соглашения сторон о расторжении Договора при этом
не требуется, Клиент уведомляется Агентством о прекращении договорных
отношений и вступлении в силу в отношении виновной стороны последствий,
предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора.
4.2. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора и
не урегулированные соглашением сторон, разрешаются путем переговоров
или в порядке, установленном законодательством РФ.
4.3. Стороны обязуются не разглашать сведения, содержащиеся в
настоящем Договоре и приложениях к нему третьим лицам. Третьими лицами
признаются все физические и юридические лица кроме Агентства и Клиента.
4.4. Клиенту разъяснено, что соглашение о цене является
существенным условием договора отчуждения и, в случае сокрытия Клиентом
и его контрагентами подлинной цены квартиры, Агентство не несет
ответственность за действия Клиента и его контрагентов по определению
цены.
4.5. Договор до подписания зачитан Клиенту, по всем пунктам даны разъяснения.
4.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу. Все приложения, изменения и дополнения к договору, в
том числе Просмотровые листы, являются его неотъемлемой частью и
действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными представителями сторон.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
|
|
|
|
|
